God eftermiddag, kära gäster och prenumeranter på min kanal!
Det finns många publikationer på min kanal om ämnet konstruktion till salu och situationen som hände mig förra veckan gav mig en ny tanke.
Jag är inte trött på att upprepa att ämnet konstruktion till salu i vårt land inte når den europeiska nivån, lejonparten av privata ägare är inte alls intresserad av kvaliteten på arbetet. När du ser deras hus och ser direkta överträdelser av projekt, vänner, ja, språket vågar inte kalla dessa "hucksters" - byggare. För att investera det minsta, sälja för det maximala, lägga skillnaden i fickan och berika dig själv på andras bekostnad är ren förhandling. De klarar också att inte svara för någonting.
"Till salu! Pengar behövs snarast "- det här är i 95% av fallen frasen av en handlare (överbud / privat utvecklare), kom ihåg hur ofta du köpte något och hur ofta de riktiga ägarna av något sa en liknande fras till dig... Ägaren kastar dem praktiskt taget inte.
Därför, om en sådan fras uttalas, bör köpkontrollen åtminstone fördubblas i alla steg.
Nedan försökte jag samla tydliga yttre skyltar som är inneboende i hus till salu, eftersom byggandet i sig inte tillåter en minskning av kostnaden för dessa lösningar.
Så, enligt vilka kriterier kan vi bedöma byggandet av ett hus för försäljningsändamål?
1. Uttag / brytare
Utvecklaren kommer aldrig att göra många försäljningsställen, och som ni vet finns det aldrig många av dem. Varje rum - en eller två uttag, det är det! Det är dyrt för en utvecklare! Betala för kabeln, betala för installationen, betala för uttaget.
Överallt finns det en-knapps omkopplare och en utgång för en ljuskrona. Det finns inget behov av att prata om tvåknappsbrytare och omkopplare.
När man bygger för sig själv kommer en person att göra uttag i nästan varje hörn, förutom de platser där inbyggda möbler står.
2. Byt låda
Utvecklaren utför sköldar med ett minimum av element, nämligen ett minimalt antal maskiner utan stabilisatoranslutningar: ingångsbrytare, ingång RCD och flera (tre eller fyra) grupper av uttag och växlar.
När en elektriker gör ledningarna i nätverket under direkt kontroll av ägaren, blir grupperna en storleksordning större: ett separat kök och våt kök, separat badrum, separat vardagsrum och sovrum, pannrum etc. Detta är redan 6, och även gatubelysning och korridoren...
3. Källare / källare
Utvecklaren skapar aldrig en källare, om konstruktivt var grunden inte begravd mer än 2 meter (beroende på mark och djupfrysning). Om frysdjupet i regionen är från 0,5 m till 1,5 m är det dyrt för utvecklaren att fördjupa sig ännu lägre. Det är lättare att fylla grundgropen och fylla golvet till noll.
När allt kommer omkring är en källare mycket pengar för vattentätning, material- och betongarbete. Köparen kan inte se honom och han väljer inte ett hus för källarens kvalitet.
4. Fönsterprofil
En av profilens huvudegenskaper - tjocklek - avgör fönstrets kvalitet. Utvecklaren installerar inte en fönsterprofil för mer än fyra kameror (67 mm.). Vanligtvis är en privat handlare begränsad till 3 kameror, och detta är en tjocklek på 57-60 mm.
5. Veranda tak
Huset till salu har oftast inget tak över ytterdörren:
Det är också möjligt att verandaens tak av huset som säljs är en fabriksplastik för 3-4 tusen rubel. gnugga. med förstyvningar av plast, liknande följande:
Eller en konventionell svetsad metalltak tillverkad av kvarvarande material på en byggarbetsplats.
6. Tegelbas
En källare i tegel är, vänner, byggboomen hos en privat handlare. Det är dyrt att stänga formen över marknivå, förstärka den och fylla den med betong. Det är mycket lättare att utvisa noll från den röda Deshman-tegelstenen.
Och här är vad det hotar:
7. Träd / landskapsarkitektur
Varje ägare som uppför ett hus för sig själv och sin familj kommer alltid att sköta unga träd och bygga blomsterbäddar samtidigt som man bygger en grund. Som regel bryr sig en person om landskapsarkitektur, för det är trevligt när ett hus byggs och en ung trädgård redan är tilltalande med sin skörd.
När det gäller ett hus till salu fyller detta gårdsområdet med spillror för att lägga kakel, eftersom det helt enkelt inte fanns någon som kunde ta hand om träden och ingen var intresserad av denna fråga.
8. Mästarens konstigheter
Alla har sina egna konstigheter, alla har sina egna "konstigheter", så titta objektivt på huset. Om detta hus inte byggdes för försäljning, kommer du i alla fall att hitta lite bagatell som går utöver standarderna och mallarna, vilket tydligt indikerar att detta är den verkliga ägaren av huset.
Till exempel en väderflöjel på ett hus - kommer utvecklaren att bry sig? :-))) Eller en vacker lykta vid ingången istället för en billig belysningslampa för 300 rubel.
Vänner, du kan alltid bestämma syftet med att bygga ett hus utifrån dess utseende, genom att titta objektivt på olika element. Nedan lämnar jag länkar till tidigare material om privat bostadsbyggande.
Jag hoppas att det här materialet var användbart för dig! Var frisk och all lycka till dig!
Hus till salu från en privat ägare eller misstag som gör sig kända över tiden
Vad är ett hus på "ruttna" ben eller vilka stugor som byggs för försäljning?
Bekanta med ett privat hus på sekundärmarknaden. De första "klockorna" för att inte slösa tid på inspektionen