När man tittar på ett nybyggt hus med ett professionellt utseende är resultaten av utvecklarens handlingar, som utfördes i bråttom och i en snabb strävan att berika sig själva på andras bekostnad, alltid slående.
Få människor tänker på det här, men hur kan du nämna fallet när det finns två tvillinghus på ett avstånd av högst 1 m från varandra, båda i bästa fall byggda på 3 månader? Den privata näringsidkaren bryr sig inte om det framtida livet för dig och din familj i det här huset, och det är ganska logiskt att han inte brydde sig om vilka material han använde i konstruktionen. Och det här känns efter sex månader eller ett år.
... och sedan slutar utvecklaren bara att ta upp telefonen ...
God eftermiddag, kära gäster!
Jag lyckades inte kort bifoga all information i artikeln, och samtidigt ville jag inte överbelasta den, så jag kommer att vara glad om det här materialet är användbart för dig.
I artiklarna har jag redan nämnt min fru, som arbetar i en fastighetsbyrå - inom sektorn att köpa och sälja privata hus.
Hon får många klagomål från de nuvarande ägarna som köpte ett nytt hus från en privat utvecklare på en månad och på sex månader och om ett år. Det var till och med ett fall - en dam ringde två år efter köpet och började hälla ut sin själ, varför sålde du detta till mig ...
Men alla agenter erbjuder alternativ och valet förblir alltid hos den framtida ägaren. Agenten är inte professionell inom konstruktion, för att kunna ge råd kan han bara klargöra vissa frågor, inklusive dokumentens tillstånd och funktionaliteten hos husets plats - om butiker i närheten, om skolor, om busshållplatser, om förskolor och etc.
I den här artikeln ska jag försöka samla de problem som ägaren av ett nytt byggt hus står inför exakt till salu.
I verkligheten är problemet ett berg, bland dem finns både små och stora. Här vill jag prata om de globala brister som kommer fram över tid och som kräver stora infusioner, eftersom de små sakerna kan korrigeras med egna händer, och du måste ha en hand i storskaligt arbete professionell.
Jag skulle vilja göra en liten avvikelse:
det finns inte många på marknaden, men de är där - bona fide privata utvecklare som tar bilder av varje steg och bygger samvetsgrant (de måste bevisa för köparen att konstruktionen gjordes med hög kvalitet). När du köper är det inte överflödigt att be om en fotorapport om byggandet av ett hus, varifrån du kan ta reda på kvaliteten och tiden för bostadsbyggandet.
Låt oss gå vidare till globala tekniska misstag ...
Väggar
1. När du använder material som är fuktkrävande måste ett tekniskt avbrott mellan murverk och ytbehandling bibehållas. Det kan inte vara fråga om ett hus på sex månader (fuktintensiva material absorberar vatten väl under processen konstruktion och behåll den länge: tegel, betong, arbolit, flisbetong etc.), annars gips på platser börjar flytta bort.
2. Flerskiktsväggar är utvecklarnas favoritväggar. Det första lagret är en vacker tegelsten, det andra lagret - det är inte känt vad som är dolt bakom det första, eftersom allt är putsat...
Mycket ofta bryter tekniken och ingen tar hänsyn till materialens värmeledningsförmåga. Om det inte finns någon förnuftig byggare bekant, är det viktigt för köparen att känna till väggmaterialet och att begära tekniken för att använda detta material vid tillverkningsanläggningen. De har alltid routningar för olika situationer.
Till exempel: en vägg av betong / skumbetong med tegelstenar måste nödvändigtvis ha ett ventilerat gap, annars tillhandahålls mögel om ett år! Ventilation kan ses genom förutbestämda hål i byggnadens botten, under taket och ovanför fönstren:
Källare
Om det finns en källare måste du definitivt veta i vilken ordning arbetet utfördes. Vattentätningskretsen måste stängas över hela markområdet (i prioritet - elastiska material). Föreningar som cementbaserad penetron har ingen god effekt jämfört med bituminösa material.
På grund av isolering av dålig kvalitet, fukt och olika krypande insekter dyker mittar och myggor upp i källaren, som snart dyker upp i husets bostadshus (ett obestridligt faktum).
fundament
Här kommer ingen att låta dig kontrollera varken djupet eller lagret på marken. I de flesta fall (om det inte finns något foto- eller videomaterial) är det en "gris i en poke", eftersom den är dold i marken. Du vet inte om tekniken följdes enligt projektet och kvaliteten kontrolleras bara av tiden. Men genom indirekta tecken kan man bedöma om det - om den överjordiska delen av huset från källaren till taket är gjord av hög kvalitet, är det mycket osannolikt att samma team bryter mot tekniken för att bygga grunden.
Plint
1. Avsaknaden av högkvalitativ vattentät basvägg eller grundbas är mycket beklagligt! Ett lager av takmaterial är inte lämpligt, det bör finnas minst två av dem. Att korrigera sådana misstag är väldigt dyrt - i sådana situationer är det bättre att vända och lämna direkt.
2. Ett klassiskt misstag: 2-3 planeringsstenar läggs på betongfundamentet / sockeln. Det här är huset - hus på "ruttna" ben. Efter ett tag kommer stödstenen att påverkas av damm under påverkan av frost / upptining.
Det finns en separat artikel om detta på min kanal: Hus på "ruttna" ben
Fönster
En samvetslös byggare kommer aldrig att lägga bra fönster på ett hus till salu, vanligtvis görs billig installation av ett misstag.
Fönstren visar således tydligt hur utvecklaren behandlade konstruktionen. I ett bra scenario kommer fönsterprofilen att vara minst 4-kammare och installationen kommer att utföras med ett ångspärrmaterial som döljer skummet runt omkretsen.
Hur får man reda på antalet kameror? - Efter profiltjocklek!
- 3 kamrar: från 57 till 60 mm;
- 4 kamrar: från 64 till 67 mm;
- 5 kamrar: från 70 till 76 mm;
- 6 kamrar: från 85 till 90 mm.
Efterbehandling
Bostäder säljs otroligt i det grova slutstadiet. Och det är inte för att det är bättre för dig, utan för att golvet och gipset döljer alla brister!
Tak
Taket, som grunden, är en "gris i en poke". Visuellt, även för en professionell, är det mycket svårt att bedöma den korrekta installationen av takpannan. Om detta är en vind används som regel ett billigt membran och isolering där.
Om efterbehandling inte görs från insidan av huset från sidan av ångspärren, är det viktigt att kontrollera det mest lömska takfogar varifrån vinden kan blåsa: tak- och framkantstöd, takstöd och Mauerlata:
Det är en bra idé att ta reda på var takläggningen köptes. Ta en liten metallbit (du kan alltid hitta en bit på byggarbetsplatsen) och ta reda på från säljaren hur högkvalitativt materialet är.
Även med ett mansardtak bör isoleringens tjocklek vara minst 200 mm. (beror på regionen> 200 mm.)
Det värsta är när filmer och membran inte motsvarar deras funktionalitet (istället för ett membran (vattentätning) - ångspärr och vice versa).
P.S. från författaren:
Mycket information och många situationer om bristande efterlevnad av byggnormer, i varje du kan komma till botten av huset, men det finns alltid en väg ut ...
Innan du köper behöver du inte ta hela familjen för att inspektera huset, vilket ofta görs. Anställ först en professionell, förman, byggvän - som kommer att kunna bedöma strukturen med ett erfaret öga. Att välja ett färdigt hus till salu är mycket svårt. Sannolikheten för att köpa ett pålitligt hus är mycket lågt, men lågt, eftersom vi har en låg kultur av individuell konstruktion. Det finns också få av dem som är redo att betala mycket pengar för kvalitet! Vad man ska göra, mentalitet :-))), jag vill ha det bra och billigt!
Lönsamt förslag?
Om situationen är sådan att en privat handlare erbjuder dig att köpa ett hus på den plats där du gillar verkligen och huset är verkligen du ordnartrots att du måste investera ett visst belopp på omarbetning, och den slutliga kostnaden kommer fortfarande att vara billigare än att bygga ett nytt hus - överväga det sedan fördelaktigt erbjudande! Det är ju dags att bygga, men om du är redo att vänta ett år eller två - snälla! Valet är alltid ditt!
För min del rekommenderar jag alltid att man tar ett balanserat förhållningssätt till alla risker!
Tack för din uppmärksamhet och uppskattar verkligen att du hade tålamod att läsa artikeln!
Bekanta med ett privat hus på sekundärmarknaden. De första "klockorna" för att inte slösa tid på inspektionen
Faktum är att fundamentet inte bara bär husets vikt. Varför och vad är grunden för?
Varför, när du tar bort avloppssystemet, är det omöjligt att göra utan en lång hylsa med en diameter på 1,5 gånger arbetsröret (3 skäl)