God eftermiddag, kära gäster och prenumeranter på kanalen "Build for Myself"!
I vårt land finns det väldigt få människor som tar hem löner på 100-150 tusen rubel. och så får ämnet "miljoner dollar hem" fart.
Nu ökar användarnas intresse för Internet varje dag. Tillgång till World Wide Web är tillgänglig från vilken enhet som helst, så varhelst en person är, finns det alltid en möjlighet att hitta svar på ALLA frågor från nätverk, och tyvärr - de flesta av dessa svar är inte verifierade och har ingen evidensbas, så du måste alltid "aktivera" huvud.
Det finns massor av information online om hur individer berättar historier eller skriver frestande artiklar. rubriker "Hus för en miljon är äkta", "Låda för mitt hus 600 tusen rubel", "Byggt hus för en miljon" etc.
Och en person som inte möter konstruktion, tittar på YouTube eller läser en artikel, fattar alltmer beslut köpa en tomt och bygga ett hus och övertygar falskt att han för en miljon fortfarande kommer att bygga ett hus åt sig familjer.
"Ditt hem är din egen fästning!" - utsikterna är mycket frestande. På grund av oerfarenhet blir många människor knipade av denna idé.
Jag springer lite framåt och vill säga att min fru arbetar på en fastighetsbyrå, och minst två gånger månad - en person vänder sig till kontoret med ett förslag att sälja ett oavslutat objekt, men mer om det senare.
Faktum är att människor som först bestämde sig för att bygga ett hus står inför många fällor, både ekonomiskt och informativt.
Vad döljer ljusa rubriker?
Här är det ett tydligt byte av begrepp mellan husets låda och huset där du kan bo!
Ett hus att bo - att bygga för en miljon orealistiskom det inte är ett garage. Därför väcker rubriken frågan: ett hus för en miljon - är det myt eller fiktiondet är samma sak! Men lådan i ett litet hus kan sparkas ut. Men det här är bara en låda - utan efterbehandling och utan kommunikation, vilket är cirka 30-40% av den totala kostnaden för färdiga bostäder.
Dessutom är en låda för en miljon en låda där ägaren själv tar över lejonens andel av byggandet utan att involvera byggare. Eller en person som byggare byggde ett hus för sig själv och betalade bara för materialet. Men de flesta tror blindt på rubrikerna utan att tänka på en hel del nyanser.
Om du bekantar dig med innehållet på min kanal, inklusive uppskattningar, då huset, med en yta på 130 kvm. Jag bygger mig själv för min familj på 4 personer. Jag har redan "höjt" 1 700 000 rubel, det finns fortfarande cirka 400 000 kvar - och detta sparar jag på nästan allt byggnadsarbete och klarar av enkla byggmaterial (inte särskilt dyra).
1000000 Jag hamnade på en monolitisk armopoyas mellan första och vinden våningar.
Kommunikation tar mycket pengar. Vi kan inte leva utan vatten, el, avlopp, gas. Och ingen under rubriken "hus för en miljon" tillkännager kostnaden för kopplingen och den lagda kommunikationen på platsen utanför huset.
Och som det visar sig, tror en oerfaren person på ett hus för en miljon, tar ett lån, även med marginal, för att bygga säkert och lägger till hans ackumulerade medel, får ett teoretiskt belopp, ungefär lika med kostnaden för en genomsnittlig enrumslägenhet - det här är 2,5 miljoner och ibland mycket mindre.
Köp en tomt utanför staden, och i bästa fall återstår 1,5 miljoner, varav gas är ansluten - 200 000 rubel, en brunn eller nyckelfärdig vattenförsörjning - upp till 100 000 rubel, septiktank - 50000 rubel, el - 50 000-100 000 rubel, och förblir i de bästa händerna fall 1 miljon
Och om du inte är en byggare kommer du att få en miljon i det mest gynnsamma resultatet - på taket, och om byggarna också fuskar under byggandet av lådan, kommer det inte att räcka för taket. Betala för lånet i ytterligare 5 år, men du kan inte bo i huset ännu och utsikterna att slutföra byggandet - någon form av år i "dtsat".
Vidare börjar sparandet av pengar för efterbehandling från lönen, som redan är uppdelad i nödvändiga hushållsbehov och betalning av lånet. Som ett resultat inser en person efter flera månader att det inte finns tillräckligt med pengar, huset är värt det - tid går och tvingas ta ett nytt lån för att täcka det första och investera resten i huset och därmed komma in skuldhål.
Och om hela processen också åtföljs av ett lopp för stora områden för att "boo" framför vänner, så är detta en utopi, varefter du kan hålla fast, och här är det bråk och oenighet i familjemedlemmarnas relationer. Och kommer tid för försäljning av denna långsiktiga konstruktion.
Nu, som jag lovade i början av artikeln, kommer jag att berätta hur många sådana oavslutade projekt (långsiktig konstruktion) är värda och ingen behöver dem.
Vi lever i g. Bataysk, 5 km. från metropolen (från g. Rostov-vid-Don), tomterna här är relativt billiga, till skillnad från den södra huvudstaden och är efterfrågade, så hur alla springer från centrum till utkanten av staden eller bortom, desto mer tar det 10-15 minuter från centrum till Centrum.
Min fru arbetar för en lokal fastighetsmäklare i avdelningen för hemägande, och jag måste höra det telefonsamtal med husägare, eftersom alla konstruktiva dialoger sker efter arbetstid och vanligtvis under middag)))). Den allmänna bilden är som följer ...
Cirka 5% av dem som ansökte om försäljning av ett hus är människor som inte drog byggandet och inte beräknade budgeten. När du får reda på detaljerna, för att kunna sälja oavslutade, vill ägarna få icke-standardiserade tillbehör 50-100 tr., och belopp på 500-700 tr., som täcker hela lånet, eftersom dessa hus redan är pantsatta (belastas av banker).
Det är därför vi ser oavslutade lådor runt utan fönster och utan dörrar, och om med fönster, då utan efterbehandling och utan kommunikation med streckmärken "SÄLJ, ÄGARE tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Lycka till och lycka till! Jag skulle vara tacksam för din feedback!
Vad saknar barnen i skolan? Hur tillämpar man kunskap om geometri i praktiken?
Varför kommer ett hus som byggs "i århundraden" vara onödigt för våra barnbarn?
Hur man dekorerar ett hus billigt och vackert?