God eftermiddag, kära gäster!
Numera finns det en sådan snedig inkomstsfär som "konstruktion till salu". Och idag är marknaden full av erbjudanden för försäljning av bostadshus till överkomliga priser från privata utvecklare.
Om du går till någon fastighetshandelsplattform online erbjuder varje stad i vårt land överkomliga priser för båda lägenheterna på marken (ett hus och angränsande territorium på hundra delar), och fullvärdiga hus på 3 hundra delar och Mer.
Det vill säga en person kanske inte ens överväger lägenheter, utan omedelbart riktar fokus på valet nytt hus. Trots allt är utsikterna att äga ditt eget hus mycket frestande, och ännu mer överkomliga priser med el, gas och vatten redan anslutna !!!
Men varför biter inte priserna så hårt? När allt kommer omkring betalar utvecklaren:
- per plats
- för bygglov;
- för anslutning av kommunikation;
- för byggmaterial;
- byggare för arbete.
Jag har analyserat flera förslag inom intervallet 4 miljoner. och korrelerade geografiskt kostnaden för hundra kvadratmeter mark, husets yta, etc., i slutändan - det är vad det visar sig: hundra kvadratmeter mark - 550 000 rubel, dvs. 4 hundra delar är 2 200 000 rubel, kommunikation till huset: 320 000 rubel, tillstånd (topografisk undersökning, statlig tull etc.) - 18 000 gnugga.
För ett hus på 90 kvm. återstår cirka 1 600 000 rubel. - det här är både material och arbete (vinsten hos en privat handlare sitter fortfarande i detta belopp, det kan antas att inte mindre än 200 000 rubel.)
Hur kan man bygga ett kvalitetshus för 1 400 000? Så på bilden finns det också gips och en avstrykare, plus en metallgrind och en grind!
Svaret är uppenbart: en affärsman måste justera tillståndet för efterbehandling och den slutliga kostnaden för huset så att allt konkurrerar med kostnaden för en lägenhet i en hyreshus.
Och då kommer mellersta skiktet i befolkningen att uppmärksamma detta objekt. Hur kan vi uppnå detta? Använd billiga material och arbete. Och billigt material - som regel är av dålig kvalitet och billigt arbete - kan inte vara professionellt!
Varför är dessa hus som en hydda på "ruttna" ben?
I sanning bryr sig många inte om konstruktionens hållbarhet och nollcykeln, vilket faktiskt borde vara DET VIKTIGASTE scen - utförs av material av låg kvalitet och på kort tid.
Om du uppmärksammar de hus som erbjuds till salu är 90% av socklarna gjorda av billiga M100-tegelstenar, och ännu värre om M75 med frostmotstånd F25 - F35 (den lägsta).
Men vänner, källaren är den del av huset som har de strängaste kraven när det gäller fuktskydd, och tegel är ett av de mest fuktkrävande materialen. Sannolikheten för förstörelse av en sådan bas är flera gånger större än sannolikheten för förstörelse av både fundamentet och väggarna, eftersom ackumuleringen av atmosfärisk nederbörd faller på den! Så att restaureringen av en sådan grund är inte långt borta.
Varför är det mer lönsamt för en utvecklare att lägga tegelstenar än att hälla betong?
För det första läggs tegelstenar i små volymer många gånger snabbare än betongarbete! För det andra sparar du pengar och tid på formning! För det tredje, bry dig inte om dem som kommer att bo i huset. Och allt detta gör att du snabbt kan tömma huset och följaktligen "svetsa"!
Den tekniska processen är som följer: en grävning grävs till okänt djup, förstärkning stickas, betong hälls i marken på marköverdraget - detta är grunden. Vidare, varför göra formning om det inte är lönsamt? Det är mycket lättare att fälla tegelstenen, vilket är gjort. Det är lättare att gå till noll med en tegelsten än att placera formen i ett horisontellt plan och övervaka dess deformation under betongarbeten.
"Ruttna ben" är redo, om ett par månader släpper utvecklaren en droppe för huset i fickan, han kommer att glömma bort dig, byta SIM-kort och börja bygga ett nytt hus!
Naturligtvis finns det bona fide-utvecklare som behåller varumärket, alltid är i kontakt, ger garanti och slår inte samman. Och jag skulle vilja att de inte skulle vara 10% utan 99% av hundra.
Jag hoppas verkligen att artikeln var till nytta för dig!
Robust och vacker bas. DIY stenläggning! (funktioner, regler och personlig upplevelse)
Det finns ingen vattentätning mellan sockel och vägg! Foto av konsekvenserna och hur man kan eliminera orsaken?
Hur fuskar du försäljning av virke? (3 arbetsscheman)