Hälsningar, kära gäster och prenumeranter på min kanal!
De flesta unga familjer, innan de bestämmer sig för att bo i ett privat hus, börjar sitt liv tillsammans med lägenheter i sådana hus. Monolitiska och monolitiska höghus fyller alla fria områden på de centrala platserna i mer eller mindre stora städer.
Det kommer till och med det löjliga att utvecklaren bygger hus och inte tillhandahåller parkeringsplatser bredvid dem, och oftare är köp av en efterlängtad lägenhet för hårt förvärvade pengar inte bra för någonting leder. Var letar de viktigaste arkitekterna i dessa bosättningar bara?
Allt beror på girighet... Utvecklaren är ledsen för platsen, ledsen för området! Han måste placera ett hus på platsen, från vilket han behöver pressa ut den maximala vinsten, annars växer gräset åtminstone inte. De flesta bryr sig inte om dem som köper en lägenhet här.
Ju högre hus, desto mer inkomst, eftersom du inte längre behöver investera i en tomt ...
Men om det inte är så bra med byggarbetsplatsen, hur är det då med tillförlitligheten? Trots allt, ju mindre kostnader utvecklaren ådrar sig under byggnationen, desto mer kan du tjäna ...
Allt är inte så enkelt här. För några dagar sedan lyckades jag prata med en tidigare utvecklare vars företag gick i konkurs under stigande priser på metall.
Faktum är att idag har tekniken avancerat så mycket att den låter dig bygga en byggnad i flera våningar på mycket kort tid. Till exempel kan ett hus på 5-7 våningar byggas på en säsong, och byggandet av ett hus på 15-20 våningar tillsammans med verktyg kan enkelt rymmas på 2-3 år. En rimlig fråga uppstår, är det säkert att ta lägenheter i sådana hus?
Detta är den vanligaste frågan för en utvecklare. Hur lyckas de bygga ett 50-100 flerfamiljshus i samma tidsram som för byggandet av ett relativt litet privat hus? Lider kvaliteten?
I 80% av fallen är byggnader i flera våningar baserade på en monolitisk ram av armerad betong. Och ingen utvecklare riskerar kvaliteten på denna konstruktion. Jag fick reda på från utvecklaren att produktionsarbetet är rationaliserat och planerat så noga att det praktiskt taget inte finns några lediga tidsperioder för besättningarna. Det enkla saknas ...
Monolitisk teknik gör att arbetet kan utföras ganska snabbt. Trots att betongen får full styrka efter 28 dagar, når de under de första 3-5 dagarna redan 50% av sin maximala styrka, därför efter sådana korta tidsperioder kan redan ställas upp på nästa våning och här fördröjs tiden bara genom att installera formen och konstruktionen av armeringen ram. Därför växer monolitiska ramar som svampar.
Livslängden för en monolitisk konstruktion av armerad betong är från 100 till 150 år. Men fasader är en annan historia. Som utvecklaren säger, om det är mycket svårt att spara pengar på grunden och den monolitiska ramen, då fasaden och ingenjör - här har många redan lossnat sina händer och migrerande arbetare lockas lätt, som gör båda känna till.
Därför kan vi i varje stad se misslyckade exempel på fasader på nya flerbostadshus. Antingen faller tegelstenen, eller så plåstrar gipset... Naturligtvis är andelen sådana hus liten, men du kan fortfarande stöta på en skrupelfri utvecklare.
I allmänhet bör det snabba byggandet av ett hus inte avskräcka från att köpa, eftersom alla byggnormer följs här. Men alltid innan du köper ett ofärdigt hus eller ett hus "från en grop" är det viktigt att ta hänsyn till utvecklarens betyg och rykte. Det är viktigt att besöka dess färdiga anläggningar för att uppskatta erfarenheten och ansvaret. Det bästa alternativet vore att prata med ägarna till lägenheter i redan byggda hus. Först då är det realistiskt att dra några slutsatser om tillförlitligheten och ärligheten hos den utvecklare du har valt.
Tack för din uppmärksamhet, jag hoppas att du gillade artikeln!