8 tecken på vilka det är värt att kontrollera en lägenhet innan du köper den

  • Aug 06, 2021
click fraud protection
Att välja lägenhet är alltid en svår och nervös process. Mest för att folk inte vet vad de ska leta efter först. Renovering och utseende av rum är långt ifrån det viktigaste. Så att du inte slösar bort tid, ansträngning och pengar förgäves har Novate.ru sammanställt en lista med flera punkter som är viktiga att kontrollera innan du skriver ett avtal om köp och försäljning av fastigheter.
Att välja lägenhet är alltid en svår och nervös process. Mest för att folk inte vet vad de ska leta efter först. Renovering och utseende av rum är långt ifrån det viktigaste. Så att du inte slösar bort tid, ansträngning och pengar förgäves har Novate.ru sammanställt en lista med flera punkter som är viktiga att kontrollera innan du skriver ett avtal om köp och försäljning av fastigheter.
Att välja lägenhet är alltid en svår och nervös process. Mest för att folk inte vet vad de ska leta efter först. Renovering och utseende av rum är långt ifrån det viktigaste. Så att du inte slösar bort tid, ansträngning och pengar förgäves har Novate.ru sammanställt en lista med flera punkter som är viktiga att kontrollera innan du skriver ett avtal om köp och försäljning av fastigheter.

Punkt 1: Temperatur

Kolla hur varmt det är i lägenheten. / Foto: Tver.kp.ru
Kolla hur varmt det är i lägenheten. / Foto: Tver.kp.ru
Kolla hur varmt det är i lägenheten. / Foto: Tver.kp.ru

En av de viktigaste indikatorerna för en bra lägenhet är temperaturen. Vintrarna i vårt område är kalla, så du vill knappt slå in dig i varma pyjamas och badrock under hela uppvärmningssäsongen. Fastighetsägare kan säga vad de vill om detta, för det är viktigt för dem hur de ska sälja bostäder så snart som möjligt. Därför är det viktigt att spela säkert här. När du går för att inspektera lägenheten, ta en termometer med dig och lägg den i vilket rum som helst (om det finns ett hörn, placera det där). Efter turnén och konversationen med ägarna till lägenheten, gå tillbaka till termometern och kontrollera hur många grader det är. Den mest optimala och bekväma indikatorn anses vara från 21 till 25 ° C. Om det är varmt i lägenheten på sommaren och mycket kallt på vintern betyder det att luftväxlingen och värmeisoleringen störs i lägenheten.

instagram viewer

Punkt 2: Ljudnivå

Bullriga grannar kommer att störa din komfort. / Foto: pinterest.ru
Bullriga grannar kommer att störa din komfort. / Foto: pinterest.ru

Om du köper en lägenhet i ett hus som ligger bredvid en byggarbetsplats eller en upptagen motorväg, kan du bara drömma om tystnad. Detta är dock inte alla anledningar till att du kan känna dig obekväm. Så i Khrusjtjovs hus finns det oftast mycket tunna väggar, och du kommer att höra hur grannar pratar, dammsugar, tittar på TV. En annan anledning är det närliggande dagiset eller skolan. Om du inte vill bli distraherad av främmande ljud, lyssna noga på när du undersöker lägenheten buller: om du tydligt kan höra en hiss köra eller ett ljud förbi förbi bilar, då har huset en dålig ljudisolering. Det finns ett annat sätt att kontrollera - slå på musiken i telefonen, lämna den i rummet och gå ut i köket, korridoren eller badrummet. Så du kommer omedelbart att förstå hur bra du kommer att höra dina grannar, om du ändå bestämmer dig för att köpa.

Punkt 3: Kvalitetsfönster

Kontrollera fönster för drag och kondens. / Foto: content.onliner.by
Kontrollera fönster för drag och kondens. / Foto: content.onliner.by

Om lägenheten har gamla, fortfarande sovjetiska fönster, kör utan att titta tillbaka. De betyder automatiskt att du kommer att ha konstant drag och mycket dålig ljudisolering. Bra plastfönster är nyckeln till ett bekvämt mikroklimat i lägenheten, som ditt välbefinnande direkt beror på. För att kontrollera kvaliteten på fönstren, lägg handen på dem. Den första alarmklockan är ett utkast. Var också noga med själva glasets temperatur: om det är kallt på vintern och varmt på sommaren, är det något som är fel. En annan punkt är närvaron av kondens eller is. Detta faktum indikerar att fönstren inte andas eller fryser. Eller kanske är de helt enkelt inte korrekt installerade.

Punkt 4: Vattentryck

Det är bättre att kontrollera vattentrycket på morgonen och på kvällen. / Foto: Brandspurng.com
Det är bättre att kontrollera vattentrycket på morgonen och på kvällen. / Foto: Brandspurng.com

Som ni vet, ju högre lägenheten är, desto sämre är vattentrycket. Situationen är särskilt sorglig på morgonen, när alla boende i huset ska jobba och på kvällen, när människor återvänder efter en hektisk dag på jobbet. Därför är det lämpligt att komma för att inspektera lägenheten under dessa timmar så att du kan se hela bilden. Var noga med att slå på kranen i köket eller badrummet för att se vattnet rinna. Om han är svag, överväg flera gånger om du är villig att stå ut med det varje dag.

Punkt 5: Säkert golv

Golvet ska inte knarka. / Foto: masterskayapola.ru
Golvet ska inte knarka. / Foto: masterskayapola.ru

Mycket beror också på golvets kvalitet, så lyssna noga efter de ljud som kommer underifrån när du rör dig från rum till rum. Om du tydligt kan höra en spricka eller knark, sparade ägarna mycket när de satte en ny beläggning. Det är möjligt att de helt enkelt bestämde sig för att inte städa upp eller demontera den gamla, vilket resulterade i att oönskade tomrum bildades i golvet. Dessutom glöm inte att närvaron av en gammal beläggning under golvet kan provocera utseende av svamp eller reproduktion av insekter. I det här fallet kan det inte talas om någon hygien.

Punkt 6: Layout

Du måste kontrollera lägenhetens tekniska pass. / Foto: calculator-ipoteki.ru
Du måste kontrollera lägenhetens tekniska pass. / Foto: calculator-ipoteki.ru

Det är mycket viktigt att titta på lägenhetens tekniska pass och jämföra det med vad du ser framför dig. Det är möjligt att de nuvarande ägarna gjorde ombyggnationer eller rev murar, men inte legaliserade sina handlingar. Om du märker inkonsekvenser, var noga med att fråga ägarna varför planen skiljer sig från husets nuvarande tillstånd. Alla reparationer i samband med ombyggnaden av lokalerna måste godkännas, godkännas och bekräftas av ett certifikat från BTI. Om den inte finns där, men du ändå har köpt en lägenhet, gör dig redo för att du måste stå inför administrativt ansvar. Du kommer att vara skyldig att på egen bekostnad återställa huset till sitt ursprungliga utseende och betala böter. Observera också att demontering av bärande väggar mycket väl kan leda till sprickor eller delvis kollaps.

Punkt 7: Placering av fönster

Det är bra om fönstren ligger i väster eller öster. / Foto: A-plast.kz
Det är bra om fönstren ligger i väster eller öster. / Foto: A-plast.kz

Fastighetsexperter rekommenderar inte att köpa en lägenhet med fönster mot norr. Normalt är rummen i ett sådant bostadsutrymme väldigt mörka och kalla när som helst på året. Fönster i söderläge är inte heller den bästa lösningen - du måste hela tiden skena från solen, sakna syre. Dessutom kommer det på sommaren att vara otroligt varmt i lägenheten och skyddsfolien på fönstren kommer knappast att rädda dagen.

Notera: Ett utmärkt alternativ skulle vara en lägenhet med fönster som vetter åt väster eller öster. I detta fall kommer den perfekta balansen.

8 tecken på vilka det är värt att kontrollera en lägenhet innan du köper den

>>>>Idéer för livet | NOVATE.RU<<<<

Punkt 8: Rörens skick

Rören får inte vara rostiga eller ojämna. / Foto: Zen.yandex.ru
Rören får inte vara rostiga eller ojämna. / Foto: Zen.yandex.ru

Det är mycket viktigt att inspektera rören i köket och badrummet - de måste vara släta och rena. Eventuella oegentligheter, fläckar, spår av rost är ett väckarklocka. Och om rören också är förfallna, tunna, gör dig redo för en överhängande översvämning, eftersom de kan bryta igenom när som helst. Som ett resultat kommer både din lägenhet och grannarna nedan att översvämmas. En annan viktig punkt är kranarnas, ventilernas, spakarnas skick. De ska inte vara rostiga, de ska vridas och skruvas loss enkelt och enkelt. Försök att stänga av vattnet i köket - om du redan gör det med stora svårigheter, föreställ dig vad som kommer att hända under olyckan - du kan helt enkelt inte stänga av kranen i tid och förhindra översvämning.

Det är också bra att veta
Varför är det omöjligt att installera en duschstege i inhemska lägenheter
Källa:
https://novate.ru/blogs/170220/53437/

DET ÄR INTRESSANT:

1. 5 saker från 70 -talet, av misstag ingår i filmen om Stirlitz (video)

2. Varför gömmer sig amerikanska poliser bakom bildörrar när de inte skyddar mot kulor

3. Varför har tankar larvfingrar med hatt inåt och traktorer - utåt? (video)

8 tecken på vilka det är värt att kontrollera en lägenhet innan du köper den